广州土拍商场年末冲刺，万科时隔4年杀转头了！28.8亿元包揽南站3宗宅地

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时隔4年，万科再现广州土拍商场！

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12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总竖立用大地积87888平方米，肇端出让总价33.78亿元。最终这4宗地一齐出让收效，总成交金额33.88亿元；其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价钱摘得南站商务区3宗地块。

据统计，接下来的半个月手艺内，广州瞻望还有多宗优质料块出让，一直握续至2024年的终末一天。其中，河汉员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.20亿元，折合起拍楼面地价辩认5.07万元/平方米、5.10万元/平方米，迥殊了此前与之邻近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块相似聚拢珠江，区位上风权臣，瞻望将成为今日房地产商场的焦点。

本年前11个月万科测度新增11个斥地技俩

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自出现资金问题并文书“一揽子决议”后，万科在投资拿处所面的作为便备受温情。

在万科2024年半年度事迹会上，万科料理层暗意，公司将握续优化钞票结构，聚焦中枢业务，通过合理的钞票贬责和资源整合，莳植企业合座竞争力和抗风险才能；同期，关于有后劲的技俩，也会积极争取。

本年9月，在杭州举行的土拍步履中，浙江万科南齐房地产有限公司、杭州地铁斥地有限公司长入体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单位地块，成交楼面价9659元/平方米。

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就万科在杭州拿地，有商场分析东说念主士暗意，万科本次属宽阔投资，关于一些优质技俩，仍然需要相宜补货，若是整个不伸开投资，之后其运营也会受到影响，不利于恒久发展。

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2024年前三季度，万科已毕商业收入2198.95亿元，迷香粉同比减少24.25%；包摄于上市公司鼓吹的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。第三季度，万科已毕筹画性净现款流3.30亿元，自二季度以来不时保握为正；适度9月底，其已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

把柄万科暴露的2024年11月销售及近期新增技俩情况简报，11月，万科已毕条约销售面积163.3万平方米，条约销售金额201.3亿元；详尽本年前11个月数据看，万科累计已毕条约销售面积1638.0万平方米，条约销售金额2226.8亿元。详尽本年前11个月的拿地情况看，万科测度新增11个斥地技俩。

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12月广州土拍商场首现民企拿地

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广州土拍也在年末发力。合富磋议院发布的数据深刻，适度11月底，广州出让筹画性用地(不含工业用地)384万平方米，仅是2023年全年出让畛域的40%，地皮出让金额580亿元，是客岁全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏河汉员村、番禺南站等优质料块。

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与本年过往地皮拍卖商场行情不同的是，12月刚运转，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，瞻望将引入龙湖地产参与伙同斥地。

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本年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得。据中指磋议院监测，广州上一宗由民企竞得的地块照旧2023年6月，彼时，广州银河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。这次民企拿地也被视作地皮商场好转的信号之一。

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克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓暗意，乘着新政后商场回暖的东风，民企拿地的出现标明之前两月广州楼市的强势复苏推崇给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“关于房企而言，现在广州土拍商场优质料块供应胁制，出让条目夷易近东说念主，又有策画新规助力，利于打造新一代产物，斥地风险大为收缩，加强布局的契机窗口期照旧出现。”

(时期财经张汀雯详尽自羊城晚报、财联社、澎湃新闻)